•Vendons, sans intermédiaire,
très bel ensemble immobilier, fonctionnel, original et évolutif. SHOB 503 m² et SHON 294m²
Idéal habitation principale/location saisonnière/investissement ou retraite.
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Situé à 150m de la barrière de corail dans partie de l'île la plus authentique et la plus sauvage.
Altitude 15m au-dessus du niveau de la mer
Avec commerces, restaurants et marina à moins de 200m
Vue imprenable sur les îles environnantes.
Construction plans d’Architecte, très bien entretenue.
Close ( 1 portillon piéton & portail véhicule) et arborée.
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Elle n'est pas issue de la défiscalisation, donc sérieux & qualité des matériaux
Spacieuse et agréable à vivre, calme, intimité,
vue carte-postale dominante sur l'océan, ses îles et la barrière de corail à 150m.
Important potentiel dans environnement touristique.
Elle est située dans la partie française la plus authentique de l'île
Plan d’architecte. Bien pensée. Bâtisse principale octogonale à pointe diamant, bâtie sur 3 niveaux en zone résidentielle.
SHOB de 503m² sur terrain "loti " entièrement clos avec piscine privative de 9,5X4,5, pas de vis à vis, intimité garantie, arboré par une flore tropicale.
En excellent état général, aucun travaux à prévoir.
Les 4 studios peuvent être vendus meublés (selon l’option choisie). La buanderie peut rester également équipée des 2 lave-linges neufs
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Maison principale, corps octogonale, élévation sur 3 niveaux :
Niveau supérieur (Rez-de-chaussée)
o 1 Appartement principal,
Séjour, lumineux, belle pièce à vivre ouvrant sur la terrasse par grande baie vitrée,verre anti-effraction bronzé foncé neuve avec son volet roulant -électrique- neuf, superbe charpente antillaise (hauteur 6m50)
o Cuisine ouverte, plan de travail en L, équipée avec lave-vaisselle et frigo -congélateur, accès direct terrasse
o Terrasse d’environ 40m² (hauteur 5,50m Charpente Antillaise) couverte et bien ventilée.
Magnifique vue (imprenable) sur les îles environnantes (Anguilla, Tintamarre et St Barth)
Une partie aménagée avec salon d’été, l’autre partie avec coin repas
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o Cellier avec fenêtre donnant sur l’extérieur
o Chambre / Suite parentale climatisée (environ 25m²) comprenant armoire dressing fermée par 3 grands miroirs teintés bronze, Salle d’eau avec doubles vasques sur meuble plan marbre et grand miroir, toilette. Robinetterie thermostatique, revêtement (sol & mur) marbre. Peut recevoir grand lit de 2.00m (King Size)
o Chambre indépendante (Voir Niveau piscine)
o Mezzanine (idéal bibliothèque-couchage-bureau)
o Cabinet de toilette “invité” avec vasque sur plan marbre et miroir.
o STUDIO Bella Vista (env. 31m² + 24m² terrasse) avec accès indépendant avec salle d’eau spacieuse & toilettes -Terrasses-pergola. Vue panoramique 180° sur les îles.
o BUREAU d’Accueil avec entrée indépendante. Environ 10m²
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Niveau piscine (Rez-de-jardin)
- 1 Chambre indépendante climatisée (environ 20m²) avec accès direct jardin et piscine
o Grand SOUS-SOL lumineux (Surface environ 100m²)
porte de garage made in USA, 3m x 2,40 à commande électrique.
Peut recevoir 3 véhicules (style 4x4) ou bateau. Éventuellement espace de stockage
- Local atelier environ 4,5m² fermé
- Buanderie (env. 13m²) équipée, douche Antillaise, double évier & Toilette.
Accès direct à la piscine et également à la partie garage
o Terrasse couverte (environ 42m²) avec pré implantation électrique et raccordement au réseau d’assainissement en prévision grand T2 déjà implanté
o 3 Studios indépendants avec terrasses couvertes (environ 40m²)
o 1 Carbet (environ 40m²) Prévision autre Studio
o Piscine 8.5 x 4.5. profondeur 1,60m avec local technique attenant.
…Eclairage à Led, consommation économique 35W
o Citerne enterrée, récupère les eaux pluviales des 450m² de la toiture, capacité environ 75 000 litres. Revêtement avec liner alimentaire.
Suppresseur avec by-pass, double filtration, gage d’une grande autonomie ainsi que de précieuses économies sur les factures d’eau.
Un local technique permet de gérer et contrôler la consommation de tous les appartements.
Compteurs d’eau individuels installés
Pré-installation des compteurs individuels électriques.
- Cabanon style Antillais, Surface environ 8m². Toiture neuve 2014.
- Local extérieur pour groupe électrogène
ensemble neuf
Points d’eau extérieurs (au nombre de 7)
pour arrosage en eau de pluie sur l’ensemble de la propriété
L’ensemble de la construction est raccordé au réseau d’assainissement (de même que pour les futures extensions) Fini les problèmes de fosse septique et d’odeurs.
En résumé :
A RESISTE A IRMA
Énorme potentiel.
Possibilités d'extensions à moindre coût.
Matériaux de qualité-revêtements, carrelage blanc marbré sur tous les sols ( sauf Salle d’eau de la Suite parentale qui est en marbre)
Vitrages 8m/m teintés bronze, anti UV,
menuiserie aluminium ( technal ). Serrures inox. Lampes économiques.
Toiture tôle laquée double face spécial mer avec isolation thermique, révisée en 2013
Courant alimentation 220V triphasé
Connexion internet haut débit. Antenne parabolique Canal SAT. fibre polyester.
Végétation « luxuriante » type tropicale.
Possibilité d’exploiter en locatif dès l’installation